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债权人请注意,以下无证房可以申请法院执行

浏览次数: ? 更新时间:2018-08-14 11:20:00 ? 发布人:user

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老赖的噩梦,债权人的春天,小产权房、无证房屋也可被执行!

执行难的问题长期以来都是司法界无法回避的障碍,现实情况中,也存在大量赢了官司却无法执行的债权人。从某种程度上来讲,无证房、小产权房一直都是一个让人民法院执行庭头疼的问题,今天小编就给大家带来一些执行方面的小知识。

一、无证房

??? 1、已经办理初始登记的房屋,房屋登记机构应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理。

2、不具备初始登记条件的,房屋登记机构应当向人民法院书面说明情况,在人民法院按照法律及有关规定作出处理前,房屋登记机构暂停办理登记。

上述规定取自住建部就无证房产可否依据协助执行文书直接办理产权登记这一问题与最高人民法院沟通之后对浙江省住建厅的复函。

上述复函核心要点总结:

1、依据办理初始登记的,可以执行;

2、未办理初始登记的,暂停办理同时向执行法院说明情况;

综合要点:被执行人已经办理了初始登记的不动产,债权人可以要求人们法院依法执行。

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二、集体土地上建造的房屋是否可以处置?

1、集体土地上未经批准建造的房屋可否处置。

处置时应当在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受人或承受人按照房屋现状取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

2、在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公室、宿舍、仓库等可否处置。

在不改变租赁合同的前提下,可不征得集体经济组织同意在不变更现状的前提下进行处置,但处分前应当告知集体经济组织,处分时应当充分披露租赁合同内容(租赁剩余期限、租金标准、支付情况等)

上述内容取自江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答---苏高法(201886

核心要点提炼:

可以“现状处置”,但要充分披露风险。

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以上关于“无证房”的执行规定可以算是司法机关针对“执行难”这一问题所进行的一项尝试,打破了以往虽有财产但因没有进行物权登记而无法执行的困境,后面大家可以期待更多司法机关针对执行方面的新动作
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